Més Enllà del Preu de l'Habitatge - Quants Diners Necessitarà Realment?
Per a un comprador, la xifra més important no és només el preu del pis o casa, sinó el pressupost total: la quantitat de diners que realment necessitarà per cobrir totes les despeses i impostos obligatoris al comprar a Catalunya.
Estimació Clau: Els costos totals associats a la compra suposen, en general, entre un 10% i un 13% addicional sobre el preu de venda de la propietat. No obstant això, si compleixes els requisits per a bonificacions fiscals, aquest percentatge pot reduir-se significativament.
L'objectiu és desglossar de manera transparent cadascuna de les despeses i impostos que haurà d'afrontar en comprar el seu pis o casa a Catalunya el 2026, incloent les novetats del Decret Llei 5/2025 que poden suposar un estalvi de milers d'euros.
Els Grans Impostos: La Partida de Despesa Més Important
Aquest és el desemborsament més significatiu i varia segons si l'habitatge és de segona mà o d'obra nova.
Cas 1: Compra de Pis o Casa de Segona Mà a Catalunya
Impost de Transmissions Patrimonials (ITP): És l'impost principal en aquest escenari. Des de juny de 2025, l'ITP a Catalunya funciona amb trams progressius:
| Valor de l'immoble | Tipus ITP |
|---|---|
| Fins a 600.000€ | 10% |
| De 600.001€ a 900.000€ | 11% |
| De 900.001€ a 1.500.000€ | 12% |
| Més de 1.500.000€ | 13% |
⚠️ Valor de Referència de Cadastre: Hisenda et cobrarà l'ITP sobre el valor més alt entre el preu de compra i el Valor de Referència de Cadastre. Comprova'l sempre abans de signar arres per evitar una liquidació complementària posterior.
✅ ITP Reduït del 5% - Col·lectius beneficiats: A Catalunya existeix un ITP reduït del 5% per a:
- Joves de fins a 35 anys (abans era 32 anys)
- Famílies nombroses
- Famílies monoparentals (novetat 2025)
- Persones amb discapacitat (≥33%)
- Víctimes de violència masclista (novetat 2025)
Requisit: La base imposable de l'IRPF (general + estalvi, menys mínims personals i familiars) no ha de superar els 36.000€ anuals. Verificar si t'aplica pot suposar un estalvi de 10.000€ en un habitatge de 200.000€!
🏡 Bonus per a zones rurals de Lleida: Si compres en un municipi rural, el tipus pot reduir-se al 4%. En zones rurals d'atenció especial, baixa fins al 3%. Molts pobles de la província de Lleida es beneficien d'aquestes reduccions.
⚠️ ITP del 20% per a grans tenidors: Si ets propietari de més de 10 immobles residencials a Catalunya (o més de 5 en zones tensionades), el tipus d'ITP puja al 20%.
Cas 2: Compra de Pis d'Obra Nova a Catalunya
En comprar directament al promotor, es paguen dos impostos diferents:
Impost sobre el Valor Afegit (IVA): S'aplica un 10% sobre el valor de compravenda.
Actes Jurídics Documentats (AJD): Un impost addicional del 1.5% sobre el preu de l'habitatge, que se suma a l'IVA.
(Nota: Aquest és l'AJD de l'escriptura de compravenda. No s'ha de confondre amb l'AJD de la hipoteca, que des de 2019 és pagat pel banc.)
🎁 Novetat 2025 per a joves - AJD GRATIS! Si tens 35 anys o menys i compres habitatge nou com a primera residència habitual (amb base imposable IRPF ≤36.000€), tens una bonificació del 100% en l'AJD.
Això significa: En un habitatge de 200.000€, passes de pagar 3.000€ d'AJD a pagar 0€. El cost impositiu total baixa del 11.5% al 10% (només IVA).
Atenció al Càlcul! Per a compradors que no compleixen requisits de bonificació, el cost impositiu total en obra nova és del 11.5% (10% d'IVA + 1.5% d'AJD).
Les Despeses de Formalització: Garantint la Seguretat Jurídica
Són els honoraris dels professionals i entitats que fan legal i segura la transmissió de la propietat.
Notaria: Dóna fe pública de la compravenda. Els seus honoraris estan regulats i depenen del preu de l'immoble. Cost estimat: 600 € - 1.200 €.
Registre de la Propietat: Inscriu l'habitatge al seu nom, oficialitzant la titularitat. Tarifes regulades. Cost estimat: 400 € - 800 €.
Gestoria: Tramita la liquidació d'impostos i la inscripció de documents. Si hi ha hipoteca, el banc sol requerir-la. Cost estimat: 300 € - 500 €.
Despeses de la Hipoteca (Si Finança la Compra)
Informació Clau: Des de la Llei Hipotecària de 2019, el banc paga la majoria de les despeses de formalització de la hipoteca (el seu notari, registre, gestoria i AJD). El comprador només assumeix dos costos:
Taxació de l'Habitatge: Valoració oficial de l'immoble, obligatòria perquè el banc aprovi el préstec. Cost: 300 € - 600 €, a càrrec del comprador. Important: La taxació té una validesa de 6 mesos.
Comissió d'Obertura: Un percentatge sobre el préstec que alguns bancs cobren. Consell: Avui dia gairebé cap banc competitiu l'aplica. Negocia-la sempre a 0€.
Exemple Comparatiu: Desglossament per a un Habitatge de 200.000€ a Catalunya
La següent taula il·lustra el pressupost total necessari comparant un comprador estàndard amb un jove menor de 35 anys que compleix els requisits de bonificació.
| Concepte | Segona Mà (General) | Segona Mà (Jove <35) | Obra Nova (General) | Obra Nova (Jove <35) |
|---|---|---|---|---|
| Preu Habitatge | 200.000€ | 200.000€ | 200.000€ | 200.000€ |
| ITP | 20.000€ (10%) | 10.000€ (5%) | - | - |
| IVA | - | - | 20.000€ (10%) | 20.000€ (10%) |
| AJD | - | - | 3.000€ (1.5%) | 0€ (bonificat) |
| Notaria | 900€ | 900€ | 900€ | 900€ |
| Registre | 500€ | 500€ | 500€ | 500€ |
| Gestoria | 300€ | 300€ | 300€ | 300€ |
| Taxació | 400€ | 400€ | 400€ | 400€ |
| Total Despeses | 22.100€ | 12.100€ | 25.100€ | 22.100€ |
| Pressupost Total | 222.100€ | 212.100€ | 225.100€ | 222.100€ |
💰 Estalvi per a joves: Un comprador menor de 35 anys pot estalviar fins a 10.000€ en segona mà (ITP 5% vs 10%) o 3.000€ en obra nova (AJD bonificat). Conèixer la normativa marca la diferència!
Conclusió: Una Compra Ben Planificada és una Compra Segura
Conèixer en detall aquestes despeses i les bonificacions disponibles és el primer pas per realitzar una compra sense agobis. Li permet saber quant necessita estalviar per a l'entrada i els costos addicionals, i negociar la seva hipoteca amb total coneixement de causa.
No deixi que les finances siguin un obstacle.
Com a part de nostre servei d'assessorament al comprador, li proporcionem una estimació financera clara i detallada que inclou totes les bonificacions fiscals aplicables al seu cas.
Planifiqui la seva Compra amb Total Confiança Financera
Contacti amb nosaltres per planificar la seva compra amb la seguretat de conèixer tots els costos i bonificacions. Descobreixi també les nostres propietats disponibles a Lleida.
Càlcul detallat del seu pressupost total, incloent bonificacions.
Verificació del Valor de Referència cadastral abans de signar.
Assessorament sobre les millors condicions de finançament.
Revisió de tota la documentació per a una compra 100% segura.
Avís d'Eleva Habitat: Informació actualitzada segons el Decret Llei 5/2025 (vigent des del 27/06/2025). La normativa fiscal pot canviar. Consulti sempre amb un professional per al seu cas particular.