Edificio Modernista en Rentabilidad: Uso Mixto en Calle Alcalde Fuster, 4

En venta edificio impresionante de estilo modernista, catalogado como patrimonio arquitectónico de la ciudad. Ubicado en la calle Alcalde Fuster 4, una localización estratégica entre la Rambla Ferran y la estación de tren Lleida-Pirineus, combinando valor histórico con una excelente conectividad logística y comercial.

El inmueble ha sido totalmente rehabilitado, manteniendo su fachada y elementos característicos, pero adaptado a las necesidades actuales con ascensor e instalaciones renovadas. Con una superficie construida total de 867 m², el edificio se explota actualmente en régimen de arrendamiento, ofreciendo una rentabilidad inmediata gracias a su diversificación de usos (Comercial, Oficinas y Residencial).

Es una oportunidad ideal para inversores que buscan un activo patrimonial en buen estado de conservación y en funcionamiento.

DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES

El edificio se distribuye en 5 plantas sobre rasante más planta sótano:

1. Planta Baja (Comercial)

-Dos locales a pie de calle, ambos con zona de tienda y altillo practicable.

-Superficie útil total aproximada: 140 m².

2. Plantas 1ª y 2ª (Oficinas)

-Dos plantas diáfanas de 122,44 m² útiles cada una.

-Uso profesional/corporativo.

-Con aseos integrados.

3. Plantas 3ª y 4ª (Viviendas)

-Cuatro apartamentos reformados (dos por planta).

-Superficies entre 57 m² y 59 m² útiles.

-Distribución tipo: salón-comedor (

24 m²), cocina, baño completo y 2 habitaciones.

4. Planta Ático (Estudios con terraza)

-Dos unidades tipo estudio.

-Superficies interiores aproximadas: 25 m² cada una.

-Terrazas privadas de 31 m² y 33 m², con vistas a la ciudad.

5. Sótano

-Espacio destinado a instalaciones y almacenaje.

ASPECTOS DESTACADOS

- Singularidad: finca representativa con valor arquitectónico.

- Estado: reforma integral realizada; buen estado de conservación.

- Situación: zona prime, a pocos metros del eje comercial y la estación de alta velocidad.

- Potencial: activo versátil con capacidad de generar ingresos recurrentes (alquiler tradicional, corporativo o temporal).