CALLE ALCALDE FUSTER, 4

En venta edificio impresionante de estilo modernista, catalogado como patrimonio arquitectónico de la ciudad. Ubicado en la calle Alcalde Fuster 4, una localización estratégica entre la Rambla Ferran y la estación de tren Lleida-Pirineus, combinando valor histórico con una excelente conectividad logística y comercial.

El inmueble ha sido totalmente rehabilitado, manteniendo su fachada y elementos característicos, pero adaptado a las necesidades actuales con ascensor e instalaciones renovadas. Con una superficie construida total de 867 m2, el edificio se explota actualmente en régimen de arrendamiento, ofreciendo una rentabilidad inmediata gracias a su diversificación de usos (Comercial, Oficinas y Residencial).

Es una oportunidad ideal para inversores que buscan un activo patrimonial en buen estado de conservación y en funcionamiento.

DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES El edificio se distribuye en 5 plantas sobre rasante más planta sótano:

1. Planta Baja (Comercial) -Dos locales a pie de calle, ambos con zona de tienda y altillo practicable. -Superficie útil total aproximada: 140 m2.

2. Plantas 1ª y 2ª (Oficinas) -Dos plantas diáfanas de 122,44 m2 útiles cada una. -Uso profesional/corporativo. -Con aseos integrados.

3. Plantas 3ª y 4ª (Viviendas) -Cuatro apartamentos reformados (dos por planta). -Superficies entre 57 m2 y 59 m2 útiles. -Distribución tipo: salón-comedor ( 24 m2), cocina, baño completo y 2 habitaciones.

4. Planta Ático (Estudios con terraza) -Dos unidades tipo estudio. -Superficies interiores aproximadas: 25 m2 cada una. -Terrazas privadas de 31 m2 y 33 m2, con vistas a la ciudad.

5. Sótano -Espacio destinado a instalaciones y almacenaje.

ASPECTOS DESTACADOS - Singularidad: finca representativa con valor arquitectónico. - Estado: reforma integral realizada; buen estado de conservación. - Situación: zona prime, a pocos metros del eje comercial y la estación de alta velocidad. - Potencial: activo versátil con capacidad de generar ingresos recurrentes (alquiler tradicional, corporativo o temporal).